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叔侄對(duì)簿公堂演繹“鳩鵲爭(zhēng)巢”
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| 2011-11-29 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2011-11-29 第 6161 期 A7版 【收藏本文】 |
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為了一塊宅基地使用權(quán)，叔與侄女爭(zhēng)鬧了多年。近日，在市第二人民法院東鳳法庭郭寧法官的主持調(diào)解下，兩家人握手言和，最終息訴罷訪。
■80000元轉(zhuǎn)讓宅基地侄女竟無(wú)處安身
呂勇（化名）與呂娟（化名）同系東鳳鎮(zhèn)某社區(qū)村民，兩人系叔侄女關(guān)系。兩人名下各有一塊宅基地。
2005年12月8日，雙方在律師的見(jiàn)證下簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定呂娟將坐落該社區(qū)內(nèi)的宅基地以80000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給呂勇。該宅基地上的房屋報(bào)建、建房、辦證、繳納稅款等均以呂娟名義進(jìn)行，一切費(fèi)用由呂勇負(fù)責(zé)，所建房屋屬呂勇所有，且如果將來(lái)政策允許，呂娟須配合呂勇將土地使用權(quán)進(jìn)行更名、過(guò)戶至呂勇名下。
隨后，呂勇按照協(xié)議在宅基地上建成了一幢使用面積為330平方米的樓房，并把一樓出租給他人開(kāi)藥店，每月收取相應(yīng)的租金。呂娟稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓前，呂勇承諾要在該宅基地建好的房屋中給一層給呂娟一家居住，后來(lái)卻稱(chēng)沒(méi)有此事。呂娟一家無(wú)奈之下只好在爭(zhēng)議的宅基地后侵占村集體一小塊土地違法搭建了一間小房屋容身。
■叔與侄女對(duì)簿公堂
數(shù)年來(lái)，呂娟多次與呂勇進(jìn)行協(xié)商，在社區(qū)參與調(diào)解下均無(wú)果。為阻止呂勇繼續(xù)使用宅基地，呂娟想方設(shè)法讓呂勇家里時(shí)常出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷那闆r，叔侄女關(guān)系鬧得很僵。去年12月23日，呂娟將呂勇訴至法院，要求判令雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，確認(rèn)呂娟仍是該宅基地所有權(quán)人，且要求呂勇立即搬出該房屋。
案件的審理過(guò)程一波三折，叔侄女先后經(jīng)歷四次庭審，雙方對(duì)該宅基地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否有效展開(kāi)激烈爭(zhēng)辯。原告認(rèn)為《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，理由是在雙方簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，原告并未取得該土地使用證，且按相關(guān)法律規(guī)定，原被告無(wú)權(quán)私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。被告則認(rèn)為，原告呂娟單方違約，若要拿回該宅基地，必須賠償該宅基地上的建筑房屋費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)增值部分，合計(jì)826540元。
■法官十余次調(diào)解促雙方握手言和
承辦法官郭寧主動(dòng)深入當(dāng)事人了解案情，傾聽(tīng)當(dāng)事人意見(jiàn)，摸清當(dāng)事人的思想動(dòng)態(tài)、爭(zhēng)議根源，然后采取背對(duì)背的調(diào)解方式進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過(guò)十幾次背對(duì)背地調(diào)解，雙方矛盾有了緩和。郭法官再次召集雙方進(jìn)行面對(duì)面的調(diào)解。最終，雙方均作了相應(yīng)的讓步，同意涉案宅基地歸原告呂娟所有；同時(shí)為補(bǔ)償被告已支付的土地使用轉(zhuǎn)讓款以及建筑費(fèi)用，被告無(wú)償使用上述房地產(chǎn)十年。
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