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四萬(wàn)房款變定金沉默等于同意？
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| 2011-09-30 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2011-09-30 第 6101 期 A10版 【收藏本文】 |
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本以為認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)支付了10000 元定金和40000 元房款，豈料沒(méi)有細(xì)看收據(jù)，毀約后被開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者默認(rèn)房款是定金為由將50000 元全部據(jù)為己有。近日，市第二人民法院作出判決，開(kāi)發(fā)商需返還40000元給消費(fèi)者。
■未按期支付房款 開(kāi)發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)書(shū)
2010年9月，左先生和黎小姐反復(fù)對(duì)比后，與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，共同認(rèn)購(gòu)了開(kāi)發(fā)商位于中山市某鎮(zhèn)的相應(yīng)房屋。
根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，左先生和黎小姐需“于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)或之前支付定金10000元，于2010年9月28日或之前支付首期樓款40000元，于同年10月20日或之前支付樓款451000元，余款1150000元于同年10月20日或之前付清，或辦理銀行按揭?！?BR> 之后，左先生和黎小姐向開(kāi)發(fā)商支付了10000元的定金，并根據(jù)約定在2010年9月26日支付了40000元的首期房款。然而，在這之后，左先生和黎小姐并未有依約到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2011年4月27日，開(kāi)發(fā)商委托律師致函二人，催促二人支付第二期購(gòu)房款451000元并配合簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、按揭合同；同年5月12日，開(kāi)發(fā)商再次致函二人，以二人僅交付定金50000元，首期購(gòu)房款451000元尚未支付且未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理銀行按揭手續(xù)為由，通知解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
■定金還是房款 雙方各執(zhí)一詞
左先生和黎小姐同意解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但要求發(fā)展商返還定金10000元及首期房款40000元。開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，左先生和黎小姐違約在先，其所支付的50000元定金不應(yīng)予以退還。
原來(lái)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)具40000元首期樓款的收據(jù)時(shí)，注明該款項(xiàng)為“定金”而非購(gòu)房款，而左先生黎小姐卻沒(méi)有注意到收據(jù)上這一細(xì)節(jié)，一直以為所付40000元是房款。雙方矛盾僵持不下，左先生和黎小姐二人向法院起訴，請(qǐng)求發(fā)展商返還定金10000元及首期房款40000元。
市第二人民法院認(rèn)為，左先生和黎小姐因個(gè)人原因放棄認(rèn)購(gòu)爭(zhēng)議之商品房，該行為已構(gòu)成違約，發(fā)展商有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)收定金。對(duì)2010年9月26日支付的40000元的款項(xiàng)性質(zhì)，從認(rèn)購(gòu)書(shū)訂明的內(nèi)容及開(kāi)發(fā)商首次發(fā)出的律師函可知，定金的數(shù)額為10000元，該40000元屬首期購(gòu)房款；況且，左先生和黎小姐取得收據(jù)而未表異議，只是單純的一種沉默，在法律無(wú)規(guī)定或雙方?jīng)]有事先約定該沉默能成為不作為默示意思表示的情況下，不能作出二人同意將定金數(shù)額變更為50000元的推定。綜上，法院判決發(fā)展商需在一定期限內(nèi)向左先生和黎小姐返還首期購(gòu)房款40000元并賠償逾期付款的利息損失。
日前，發(fā)展商已對(duì)該案提起上訴。
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