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房產(chǎn)交易慎簽合同免糾紛
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| 2009-06-10 來源：中山日報(bào) 2009-06-10 第 5259 期 B2版 【收藏本文】 |
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個(gè) 案
今年5月1日，市民王先生帶著妻兒高高興興地來到我市某樓盤準(zhǔn)備當(dāng)天收樓，但到了后卻怎么都高興不起來。原來，2008年4月11日，王先生就與該樓盤的開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商于2009年4月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的上述商品房交付王先生使用。合同簽訂后，王先生支付了所有房款共約70萬元。但在合同約定的交房期限即2009年4月30日屆滿后，開發(fā)商仍未將王先生所購商品房交付，涉案商品房至今尚未通過驗(yàn)收。
本報(bào)訊 不少人付款買房時(shí)高高興興，卻沒想到還沒收樓就因各種問題與開發(fā)商鬧得不可交加，甚至為此對簿公堂。昨日，廣州仲裁委在我市舉行“房地產(chǎn)法律研討會”，并召集了珠三角多個(gè)城市的有關(guān)行政部門、房地產(chǎn)開發(fā)商和律師參加，共同尋求破解矛盾糾紛的好辦法。
■房地產(chǎn)糾紛明顯增長
2008年來，房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)新發(fā)展態(tài)勢：案件數(shù)量明顯增長，案件類型高度集中，群體訴訟持續(xù)高發(fā)，利益矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜。
據(jù)廣州仲裁委主任陳忠謙介紹，涉及房地產(chǎn)方面的糾紛案件主要有商品房買賣合同糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、拆遷補(bǔ)償糾紛、房地產(chǎn)建設(shè)合同糾紛、商品房包銷合同糾紛等，“這些糾紛的類型雖然各不相同，標(biāo)的大小不一，但有一個(gè)基本的特點(diǎn)就是社會影響大，示范效應(yīng)明顯，尤其是一些集團(tuán)性商品房買賣合同糾紛案件更是如此?！?BR> 當(dāng)前廣州仲裁委受理的商品房買賣合同糾紛案件主要集中在商品房預(yù)售領(lǐng)域，以房屋交付、房產(chǎn)證辦理、房款糾紛等類型最為常見。而因購房人未及時(shí)支付房屋價(jià)款、面積差價(jià)款、房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃變更、違約金和逾期辦證等問題引起的糾紛，也反映較多。
■市民購房慎簽合同
廣州仲裁委秘書長、法學(xué)博士王小莉提醒，準(zhǔn)“業(yè)主”在購房簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾炞趾?，合同就正式生效了。簽合同時(shí)如果覺得不滿意其中條款，就要請專業(yè)人士幫忙看一下合同，確保自己的權(quán)利?！安蝗唬搅舜蚬偎?，再說這個(gè)那個(gè)不清楚，這條那條條款都是開發(fā)商定的，是行不通的?！?BR> 另外，王小莉也提醒開發(fā)商，在制定合同時(shí)，要注意合同條文涵蓋的含義，而不是說想怎么理解就怎么理解，必須要知道自己承擔(dān)的責(zé)任，從而盡可能以合同要求的義務(wù)去做好自己的工作，“開發(fā)商做好售后，做好服務(wù)，是所有業(yè)主都期待的。”
名字解釋
房地產(chǎn)糾紛仲裁是指公民、法人和其他組織之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時(shí)，請求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。
點(diǎn) 評
如果開發(fā)商是由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，業(yè)主可選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任；非正常延期交付，如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，建議業(yè)主立即退房，還可向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)。
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