|
物業(yè)服務事關千家萬戶的生活質量，實實在在影響著人民群眾的幸福感。物業(yè)服務合同到期，在小區(qū)通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會解聘物業(yè)公司后，物業(yè)公司強留在小區(qū)的現(xiàn)象也多有發(fā)生。如遇到老物業(yè)賴著不走，新物業(yè)難以入駐的情況，老物業(yè)還能否收取物業(yè)服務費？近日，福建省福州市倉山區(qū)人民法院審理了一起這樣的案件。
A物業(yè)公司為福州市倉山區(qū)某小區(qū)前期物業(yè)服務企業(yè)，2015年1月，前期服務協(xié)議期限到期后，該小區(qū)所在地社區(qū)及業(yè)主大會通過表決程序，決定不再續(xù)聘原告作為物業(yè)服務企業(yè)，要求其進行服務移交。但A物業(yè)公司強行滯留小區(qū)，拒不移交服務直至2021年9月30日，并以其實際持續(xù)提供相應的物業(yè)服務為由，起訴至倉山法院，要求該小區(qū)業(yè)主繼續(xù)交納2015年1月至2021年9月30日的物業(yè)服務費。 該案件系A物業(yè)公司從案涉小區(qū)撤場，要求對業(yè)主進行物業(yè)費清算的系列案件，涉及的業(yè)主范圍廣、人數(shù)多。倉山法院處理該系列第一批案件時，于庭前將當事人與物業(yè)企業(yè)組織起來進行會談，確認雙方的無爭議事實基礎，確認業(yè)主大會及居委會、其他部門所出具相關文件的真實性；要求業(yè)主推選具備一定訴訟能力的代表進行繼續(xù)訴訟程序，保證相關案件的程序事項、實體調(diào)查內(nèi)容及結果的相對統(tǒng)一。 在查明事實的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十九條，依法駁回原告訴訟請求，在原告失去物業(yè)費的權利基礎的前提下，該小區(qū)剩余的大量案件隨之化解。 法官說法 物業(yè)服務不到位造成業(yè)主拖欠物業(yè)費，是法院的常見案件，涉及的當事人范圍廣、人數(shù)多。在往常的案例中，物業(yè)公司往往以提供了實質物業(yè)服務為由，要求業(yè)主支付物業(yè)費用，即使相關的物業(yè)并未提供相應合規(guī)或合理的服務。 本院援引《中華人民共和國民法典》第九百四十九條：“物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域……原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費……”否定該違規(guī)物業(yè)的權利基礎，依法駁回了原告A物業(yè)公司訴訟請求。
|
當前位置：
最新圖文
粵公網(wǎng)安備 44200002443385號