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因小區(qū)更換物業(yè)公司，車位不能使用的經(jīng)濟(jì)損失該找誰賠償？近日，天津市津南區(qū)人民法院審結(jié)一起合同糾紛案。

　　某公司與陳某簽訂《地下停車位合同》，約定該公司將其開發(fā)的地下機(jī)械車位第二層使用權(quán)，一次性轉(zhuǎn)讓給陳某。后陳某與甲物業(yè)公司簽訂《車位物業(yè)管理協(xié)議》。兩份協(xié)議簽訂后，陳某向某公司繳納車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)120000元并開始使用車位，同時(shí)陳某向甲物業(yè)公司交納車位管理費(fèi)。

　　2018年9月，乙物業(yè)公司接手甲物業(yè)公司的業(yè)務(wù)，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。完成物業(yè)交接后，乙物業(yè)公司基于該小區(qū)的機(jī)械車位常年沒有保養(yǎng)及第一層車位停有大量超限車輛的情況，便關(guān)停機(jī)械車位，致陳某無法使用自己的車位。直至2022年，乙物業(yè)公司才組織完成機(jī)械車位的維修及年檢工作，2022年8月，陳某恢復(fù)使用自己的車位并開始交納停車服務(wù)費(fèi)。

　　現(xiàn)陳某要求乙物業(yè)公司支付自2018年10月起至2022年7月的機(jī)械車位經(jīng)濟(jì)損失。乙物業(yè)公司卻認(rèn)為，該小區(qū)機(jī)械車位無法使用并非其原因，且陳某未交齊2022年8月之前的停車服務(wù)費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，遂陳某將乙物業(yè)公司訴至法院。

　　法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，依據(jù)本案涉及的協(xié)議及合同，甲物業(yè)公司與乙物業(yè)公司對(duì)案涉小區(qū)地下機(jī)械車位均具有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)；陳某享有案涉車位的使用權(quán)，乙物業(yè)公司應(yīng)保障陳某的正常使用。

　　但自乙物業(yè)公司接手地下機(jī)械車位后直至2022年8月，陳某均無法正常使用案涉車位，且乙物業(yè)公司未采取在小區(qū)內(nèi)安排臨時(shí)停車位置等補(bǔ)救措施，致使陳某只能在小區(qū)外路邊停車，屬于違約行為，應(yīng)對(duì)陳某無法使用車位的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　需要說明的是，乙物業(yè)公司的違約責(zé)任不因陳某是否正常繳納車位服務(wù)費(fèi)而免除，亦不因其自身有無過錯(cuò)而轉(zhuǎn)移?；诤贤南鄬?duì)性，陳某有權(quán)向乙物業(yè)公司主張違約賠償。如乙物業(yè)公司認(rèn)為系第三方過錯(cuò)導(dǎo)致，有權(quán)向第三方追償。

　　就陳某的損失金額，因陳某未能提供實(shí)際租賃周邊收費(fèi)車位的憑證，且經(jīng)承辦法官實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)案涉小區(qū)周邊存在免費(fèi)停車區(qū)域，故對(duì)于陳某主張按照周邊停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失金額的意見不予采納。

　　鑒于陳某與甲物業(yè)公司未約定車位轉(zhuǎn)讓屬于買賣，亦未約定使用時(shí)長(zhǎng)，故法院酌情參照120000元車位費(fèi)月均攤銷數(shù)額損失計(jì)算賠償金額，即每月153.65元（攤銷月數(shù)為約定車位啟用時(shí)間2008年3月31日至土地使用權(quán)到期時(shí)間2073年4月30日，共781個(gè)月）。因乙物業(yè)公司接手時(shí)間2018年9月21日至陳某恢復(fù)使用時(shí)間2022年8月，共46個(gè)月，故判決乙物業(yè)公司賠償陳某上述期間的損失金額7067.9元。

　　判決作出后，雙方均未提出上訴。

　　法官提示

　　物業(yè)服務(wù)非小事，一紙合同即確定法律義務(wù)。本案中，原物業(yè)公司未盡保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主車位使用權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)物業(yè)公司不能以此為由損害業(yè)主的權(quán)益，免除自身違約責(zé)任。

　　再次提醒：原物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)，均不影響業(yè)主向現(xiàn)物業(yè)公司主張違約賠償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格履行合同約定，盡到勤勉、專業(yè)的保養(yǎng)職責(zé)；業(yè)主亦需提高權(quán)利意識(shí)，充分固定證據(jù)，以便在協(xié)商不成時(shí)，通過法律途徑有效維權(quán)。