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“潘法官，錢到賬了！真是太感謝你們了！”在銀行窗口前，隨著賬戶解凍、第一筆工程款順利劃轉(zhuǎn)，門窗公司負(fù)責(zé)人緊握著法官的手，語(yǔ)氣里滿是激動(dòng)。 笑容背后，是一場(chǎng)耗時(shí)數(shù)月的建設(shè)工程糾紛拉鋸戰(zhàn)。2018年，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與某門窗公司簽訂施工合同，約定由門窗公司負(fù)責(zé)其新建樓盤的門窗制作、安裝工程。合同簽得順利，門窗公司施工卻因材料價(jià)格上漲、主體工程延誤兩度停工，最終在2022年完工。 然而，門窗交付了，工程款卻沒(méi)了著落。多次催要無(wú)果，門窗公司于2024年7月一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告到了湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院，索要230余萬(wàn)元工程款及費(fèi)用。 立案后，門窗公司立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)了開(kāi)發(fā)商的銀行賬戶，查封了其名下房產(chǎn)。這一下，戳到了開(kāi)發(fā)商的“痛處”。開(kāi)發(fā)商不僅認(rèn)為門窗工程存在質(zhì)量問(wèn)題，更對(duì)賬戶被凍結(jié)極為不滿，當(dāng)即提出反訴，要求門窗公司賠償逾期竣工和質(zhì)量問(wèn)題違約金80余萬(wàn)元。雙方針尖對(duì)麥芒，矛盾瞬間激化，互不相讓，案件陷入僵局。 案子落到了毛陳人民法庭庭長(zhǎng)潘潔手上。翻閱卷宗，潘潔眉頭微蹙：這案子，賬要算清、質(zhì)量要鑒定，真要按部就班審下去，周期肯定短不了。門窗公司拿不到血汗錢，日子怎么過(guò)？開(kāi)發(fā)商的賬戶和財(cái)產(chǎn)被“凍”著，經(jīng)營(yíng)也受困。更揪心的是，門窗質(zhì)量問(wèn)題懸而未決，影響的是后續(xù)房屋銷售、已購(gòu)房業(yè)主的使用，甚至可能引發(fā)更大的社會(huì)矛盾。 判決不是終點(diǎn)，化解矛盾、解決問(wèn)題才是關(guān)鍵。潘潔暗下決心，不能光走程序，調(diào)解必須同步跟上！她一邊安排庭審，一邊著手準(zhǔn)備調(diào)解。 第一次調(diào)解，雙方當(dāng)事人帶著滿腹怨氣和高度戒備來(lái)了。 “潘法官，七年??！前期的材料費(fèi)、人工費(fèi)等各種費(fèi)用都是我先墊的！好不容易干完了，他們拖著不給錢！您不知道我這些年怎么熬的，借錢周轉(zhuǎn)、來(lái)回扯皮……”門窗公司負(fù)責(zé)人一開(kāi)口就情緒激動(dòng)地說(shuō)。 “潘法官，我們資金確實(shí)周轉(zhuǎn)不暢！我提過(guò)用房子抵賬，他們不干！再說(shuō)，他們工期嚴(yán)重超時(shí)，門窗質(zhì)量也有問(wèn)題，跟我們的圖紙差得遠(yuǎn)！”開(kāi)發(fā)商代表“啪”的一聲把厚厚一疊施工圖紙拍在桌上。 雙方你一言我一語(yǔ)，眼看局面失控，潘潔果斷叫停，把雙方拉開(kāi)，第一次調(diào)解在激烈的爭(zhēng)吵中草草收?qǐng)觥?/p> “雙方積怨太深，都在氣頭上，針?shù)h相對(duì)根本談不攏。如果直接談錢、談質(zhì)量，只會(huì)火上澆油。”走出調(diào)解室的潘潔心里沉甸甸的。 但潘潔沒(méi)灰心，隨后一段時(shí)間通過(guò)微信、電話分別跟兩家“煲電話粥”，耐心聽(tīng)他們倒苦水、講難處，也在話語(yǔ)中尋找化解矛盾的突破口。 半月過(guò)后，潘潔再次把雙方請(qǐng)到法庭。這次，她換了策略。 “咱們都冷靜想想，當(dāng)初簽合同圖的是合作共贏?，F(xiàn)在一個(gè)拿不到辛苦錢，墊資經(jīng)營(yíng)快撐不下去；一個(gè)賬戶被凍結(jié)，信譽(yù)也受影響。這‘雙輸’的局面，對(duì)誰(shuí)有好處？吵解決不了問(wèn)題，不如都退一步，實(shí)實(shí)在在商量個(gè)大家都能接受的數(shù)?！?/p> 潘潔的這番話，像一盆涼水，澆在雙方滾燙的怨氣上。雖然對(duì)具體的工程款金額和質(zhì)量賠償數(shù)額仍有分歧，但劍拔弩張的氣氛明顯緩和了些。潘潔看在眼里，知道堅(jiān)冰開(kāi)始松動(dòng)，調(diào)解的基石算是初步打下了。 接下來(lái)的日子，潘潔更忙了。案件的突破口在于找到一個(gè)雙方都能接受的支付金額和解決方案。光在法庭上談不行，得去現(xiàn)場(chǎng)！潘潔帶著書記員跑到樓盤工地，實(shí)地查看門窗存在的具體問(wèn)題，還專門咨詢了專業(yè)人士，估算合理的維修時(shí)間和成本。在此過(guò)程中，潘潔反反復(fù)復(fù)與雙方溝通工程款結(jié)算金額和門窗維修事項(xiàng)，一點(diǎn)點(diǎn)彌合雙方的爭(zhēng)議差距。 功夫不負(fù)有心人。第三次坐到調(diào)解桌前，潘潔的細(xì)致工作和坦誠(chéng)溝通終于奏效。經(jīng)過(guò)又一輪坦誠(chéng)的協(xié)商，雙方都讓了步：開(kāi)發(fā)商分三期支付門窗公司215萬(wàn)元工程款；門窗公司則承諾在7天內(nèi)對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行徹底維修。雙方簽下調(diào)解協(xié)議后，隨之而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商的顧慮。 “潘法官，我們的賬戶還凍著呢。法院直接劃扣要走執(zhí)行程序，對(duì)我們公司影響不小，能不能先解凍一個(gè)賬戶？我們保證當(dāng)天支付第一期款項(xiàng)。” 這個(gè)請(qǐng)求合情合理，但也存在風(fēng)險(xiǎn)。潘潔不敢大意，立刻著手核實(shí)開(kāi)發(fā)商有無(wú)其他欠款糾紛及訴訟案件。確認(rèn)無(wú)誤后，她果斷拍板解凍、支付同步進(jìn)行！ 當(dāng)天下午，潘潔帶著雙方的財(cái)務(wù)人員直奔銀行，直到確認(rèn)賬戶成功解凍、第一期工程款36萬(wàn)元分毫不差地打入門窗公司賬戶，她才真正松了口氣。 “潘法官放心，我這就安排工人們盡快去工地維修！”拿到錢的門窗公司負(fù)責(zé)人拍著胸脯保證。 走出銀行大門，潘潔和同事相視一笑，幾個(gè)月懸著的心，終于穩(wěn)穩(wěn)落地。
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