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11月17日，市中級法院通報一起出租屋煤氣爆燃引發(fā)的賠償糾紛終審判決。承租了港口鎮(zhèn)一棟住宅后，“二房東”蔣某將其中一間房子租給他人，沒想到入住第二天就發(fā)生煤氣爆燃意外。對于誰該承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主和“二房東”各執(zhí)一詞。最終，法院判決業(yè)主和“二房東”連帶承擔(dān)90%的責(zé)任，賠償受傷租客3萬余元。 2019年8月1日，港口鎮(zhèn)的葉伯夫婦將一棟自建住宅的二三四層出租給蔣某，蔣某決定承租該樓層作出租住宅住宿用途。因三樓需要裝修，葉伯夫婦同意將二樓、四樓做出租住宅住宿用，月租金為7000元。 2019年9月21日，鄧先生向蔣某租下了該房子3樓304房。當(dāng)日，蔣某安排鄧先生暫住2樓房間，9月23日通知鄧先生搬入3樓304居住。鄧先生與女友入304房后，晚上8時許使用燃?xì)鉄崴鲿r發(fā)生燃?xì)獗际鹿?，鄧先生?dāng)場受傷，共住院42天。 出租屋發(fā)生燃?xì)獗己?，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織了燃?xì)鈱＜覍κ鹿尸F(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)查并認(rèn)定，事故直接原因是燃?xì)饽z管與墻身鐵管接口處漏氣，導(dǎo)致衛(wèi)生間內(nèi)的燃?xì)膺_(dá)到一定濃度后，遇到點(diǎn)火源隨即發(fā)生爆燃。另外，燃?xì)鈱＜椰F(xiàn)場檢查到該燃?xì)饨涌跒榘德耔F管再接熱水器，存在嚴(yán)重安全隱患。 “當(dāng)時二房東稱304的煤氣熱水器和空調(diào)都是壞的，需要維修后才能使用。9月22日二房東告知我們304已經(jīng)維修好了煤氣熱水器和空調(diào)了可以入住了，沒想到第二天晚上就出了意外?！编囅壬呐逊Q。 對于誰該為租客受傷擔(dān)責(zé)，葉伯夫婦和蔣某各執(zhí)一詞。蔣某稱他是在3樓裝修好，葉伯23日下午將鑰匙給他后，他才通知鄧先生搬到304房居住的。葉伯則辯稱他沒有將鑰匙給蔣某，當(dāng)時3樓還在裝修，因裝修期間房間需要通風(fēng),鑰匙插在房門上。 鄧先生出院后將葉伯夫婦、蔣某告上法庭，索賠醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等合計80845.98元。今年7月，法院一審判決葉伯夫婦、蔣某向鄧先生連帶支付賠償款33371.87元。被告不服判決提出上訴，市中院近日終審駁回上訴，維持原判。目前，該判決已生效。 本報記者張房耿通訊員劉穎清 ■以案說法 產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)租經(jīng)營人 均負(fù)有安全保障義務(wù) 法院審理認(rèn)為，葉伯夫婦將自建房屋規(guī)劃建設(shè)成幾十間出租屋進(jìn)行批量和規(guī)模出租謀利，這種出租與民間零散的個別房屋出租具有明顯不同，具有明顯的經(jīng)營性質(zhì)，實(shí)踐中此種出租無論是原出租人即產(chǎn)權(quán)人還是整體轉(zhuǎn)租經(jīng)營人都缺乏類似旅館業(yè)和酒店業(yè)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化安全建設(shè)和安全管理，因此原出租人及轉(zhuǎn)租經(jīng)營人均產(chǎn)生重大的安全保障責(zé)任，原出租人責(zé)任不因其轉(zhuǎn)租給他人整體經(jīng)營而消滅，否則將導(dǎo)致嚴(yán)重的安全問題和損害賠償?shù)谋Ｕ蠁栴}。蔣某作為轉(zhuǎn)租人和直接出租方，將具有重大安全隱患的房屋租給鄧先生使用，存在重大過錯，沒有盡到出租方的安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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