|
租賃房屋開(kāi)網(wǎng)吧，消防驗(yàn)收未通過(guò)，手續(xù)難辦業(yè)難開(kāi)，無(wú)奈起訴至法院索要賠償。近日，山東省日照市東港區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，判令出租方賠償承租方各項(xiàng)損失共計(jì)45萬(wàn)余元。
2013年8月5日，原告趙某與被告某家電公司就原告租賃日照某沿街門面房事宜簽訂房屋租賃合同一份，合同約定租金為30萬(wàn)元，租賃面積為600平方米，租賃期限為十年，租賃用途為開(kāi)設(shè)網(wǎng)吧。合同簽訂當(dāng)日，原告趙某交給家電公司水電費(fèi)押金2萬(wàn)元。隨后原告趙某又繳納15萬(wàn)元的租金。合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。原告即開(kāi)始對(duì)涉案租賃房屋進(jìn)行裝修。此后原告多次要求家電公司提供該涉案房屋的整體消防驗(yàn)收合格手續(xù)，家電公司一直未能提供。同年8月26日，家電公司的法定代表人張某給原告出具承諾書(shū)一份，內(nèi)容為：承諾于2013年9月21日前將消防備案到位，過(guò)期承擔(dān)一切損失。到期后，該家電公司仍未提供涉案房屋的消防驗(yàn)收合格手續(xù)，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理工商、文化許可證，不能按時(shí)開(kāi)業(yè)，造成原告損失。雙方協(xié)商未果，原告趙某以被告方構(gòu)成根本違約為由訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告返還原告房屋租金15萬(wàn)元及水電費(fèi)押金2萬(wàn)元；賠償原告房屋裝修費(fèi)、電器設(shè)備、及機(jī)器折舊費(fèi)等損失共計(jì)79萬(wàn)余元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告方所租賃房屋并非屬于按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的對(duì)象，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗(yàn)收合格約定為合同生效條件，雙方簽訂的租賃合同所涉房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。但所涉房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收直接導(dǎo)致承租方經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)吧無(wú)法開(kāi)業(yè)，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租方應(yīng)當(dāng)賠償承租方損失。最終法院認(rèn)定被告賠償原告各項(xiàng)損失共計(jì)45萬(wàn)余元。
法官說(shuō)法：根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級(jí)人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)>》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)消防機(jī)關(guān)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無(wú)效”、第三條“租賃房屋用于開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，本案中，涉案合同是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效。雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗(yàn)收是原告開(kāi)辦網(wǎng)吧不可或缺的前提條件之一，因被告某家電公司在承諾期限內(nèi)未能提供涉案房屋的消防驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理網(wǎng)吧開(kāi)業(yè)前所需手續(xù)，致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同。
根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第十條 “承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附和的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀”、第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附和的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；……”的規(guī)定，原告裝飾裝修涉案租賃房屋是經(jīng)過(guò)被告某家電公司同意的，因被告某家電公司的違約導(dǎo)致租賃合同解除，原告可以要求被告某家電公司賠償裝飾裝修損失。對(duì)于原告主張的其他損失，因原告與被告某家電公司在簽訂租賃合同時(shí)未將涉案租賃房屋是否經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格作為合同生效的前提條件，且原告在租賃合同履行過(guò)程中對(duì)涉案租賃房屋尚未驗(yàn)收合格的事實(shí)也是明知的，原告在明知涉案房屋尚未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格且開(kāi)辦網(wǎng)吧所需手續(xù)尚不完備的情況下，盲目投入造成了不必要的損失，原告對(duì)于自身的損失負(fù)有不可推卸的責(zé)任，原告要求被告賠償由此造成的損失，法院不應(yīng)支持。
|
當(dāng)前位置：
最新圖文
粵公網(wǎng)安備 44200002443385號(hào)