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韓某租賃馬某的店面經(jīng)營生意失敗后未經(jīng)馬某同意便將店面轉(zhuǎn)讓給周某，周某了解情況后只支付了店面租金拒付韓某私自加收的轉(zhuǎn)讓費，韓某便將周某告上法庭。10月9日，河南省許昌縣人民法院審理該起租賃合同糾紛案后，一審判決駁回原告韓某的訴訟請求。
2012年1月6日，韓某與周某兩人簽訂了一份店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定韓某將其正在經(jīng)營且經(jīng)過裝修的某婚慶攝影店整體以8萬元（含韓某私自加收的2萬元轉(zhuǎn)讓費）的價格轉(zhuǎn)讓給周某。因韓某在與該店面業(yè)主馬某簽訂租賃協(xié)議時曾經(jīng)約定，韓某租賃期間，如果將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人時必須經(jīng)業(yè)主同意，且須三方共同簽訂協(xié)議書，否則將違約且須支付一定的違約金。韓某按照與馬某所簽租賃協(xié)議的約定，與周某簽好協(xié)議書并一塊找馬某簽字時，馬某以韓某未事先征求其意見為由拒絕在協(xié)議書上簽字。
后來周某通過調(diào)查得知，馬某將簡單裝修的店面租賃給秦某，秦某租賃期滿將店面退還馬某半年多后，馬某又將店面租賃給韓某，兩人簽訂有租賃協(xié)議。韓某一次性交納了一年的租金并重新裝修后開始經(jīng)營，但因其經(jīng)營不善，生意慘淡，做了三個多月后，便決定將店面連同部分?jǐn)z影器材整體轉(zhuǎn)讓。但攝影器材、店面未到期的租金及其裝修費用算在一起也不超過6萬元，韓某未與馬某商量便加收2萬元轉(zhuǎn)讓費欲轉(zhuǎn)讓給周某。馬某認(rèn)為韓某租賃其店面不是通過正當(dāng)做生意賺錢的，而是在利用他的店面私自加價轉(zhuǎn)租賺取轉(zhuǎn)讓費的，因此他不愿意簽字。另外周某還得知，如果韓某退租，馬某按照協(xié)議約定退還韓某剩余租金后，會再次將店面以空房出租的方式租予他人。
掌握這些信息后，周某找到韓某稱，他租賃店面欲做塑鋼門窗生意，愿意按照兩人所簽訂的協(xié)議支付轉(zhuǎn)讓費，但他不需要攝影器械，韓某需要搬走店面內(nèi)全部物件，騰出店面。同時，周某以其手頭比較緊，店面需重新裝修等為由要求先付韓某6萬元，剩余2萬元待生意經(jīng)營一段時間后再支付。韓某同意并騰出店面后，周某進(jìn)駐門店并經(jīng)營其生意。
后韓某向周某索要剩余的轉(zhuǎn)讓費時，周某以他租賃的是店面，不是原攝影店的整體，且其已支付了超過店面原剩余租金及裝修費用的金額予韓某，其不應(yīng)再支付其它費用為由拒絕支付。多次催要未果，韓某便將周某告上法庭，要求被告周某支付2萬元轉(zhuǎn)讓費及違約金。
庭審中，被告周某辯稱，原告與其簽訂的是店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不存在整體轉(zhuǎn)讓；原告未經(jīng)店面業(yè)主同意私自轉(zhuǎn)讓并加收轉(zhuǎn)讓費，被告只應(yīng)支付店面租金，不應(yīng)支付原告轉(zhuǎn)讓費。店面業(yè)主馬某也到庭作證稱，其店面的轉(zhuǎn)讓只收房租不收轉(zhuǎn)讓費，此次轉(zhuǎn)讓協(xié)議因原告加收轉(zhuǎn)讓費其本人不同意而沒有簽字。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告韓某持與被告周某簽訂的店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議向被告周某追要轉(zhuǎn)讓費，因該協(xié)議約定原被告轉(zhuǎn)讓店面需經(jīng)店面業(yè)主同意，三方對協(xié)議認(rèn)可簽字后協(xié)議才生效，現(xiàn)店面業(yè)主不認(rèn)可原被告雙方簽訂的店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拒絕在該協(xié)議上簽字，該協(xié)議應(yīng)未生效。因此，法院對原告的訴訟請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條《中華人民共和國合同法》第四十五條之規(guī)定，遂依法作出上述判決。
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