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未經(jīng)許可合作開發(fā)建房 法院確認買賣合同無效
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| 2012-09-17 來源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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丁某萬萬沒有想到，買到的房屋竟然是違章建筑，難怪“開發(fā)商”不為其辦理房屋所有權(quán)證！本網(wǎng)9月12日獲悉，江西省修水縣人民法院對該起房屋買賣合同糾紛案進行了審理，因買賣合同被確認無效而一審判決駁回原告丁某要求被告方某和盧某為其辦理房屋所有權(quán)證及支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金11480元的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，本案的兩被告系合作建房關(guān)系，共同開發(fā)住房一棟。原、被告簽訂了《合伙建房公約》，約定原告以價款70000元分得住房一套，付款方式為一次性付65000元，余款5000元在房產(chǎn)證到時付清。雙方還約定，被告必須負責(zé)辦理該樓房的房產(chǎn)證。但該房屋自兩被告開發(fā)時至今未向政府規(guī)劃、土地管理、建設(shè)等相關(guān)部門辦理審批并取得相關(guān)許可手續(xù)，未取得任何許可證件，也未經(jīng)質(zhì)檢驗收并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。后雙方就產(chǎn)權(quán)證辦理費用等產(chǎn)生矛盾，房產(chǎn)證一直未辦理。雙方一直協(xié)商未果，故原告丁某訴至法院，提出了上述訴訟請求。
另查明，兩被告開發(fā)的該房產(chǎn)屬違章建筑，政府已將該房納入整改范圍。訴訟過程中，法院亦對原告進行了釋明，要求原告變更訴訟請求為確認房屋買賣無效，但原告拒不變更。
法院認為，土地的使用必須依法取得，房產(chǎn)開發(fā)必須依法向政府有關(guān)職能管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證件，現(xiàn)兩被告在未辦理相關(guān)審批并取得相關(guān)許可證的合法手續(xù)情況下合作開發(fā)建房，已違反相關(guān)法律之規(guī)定。因此，兩被告開發(fā)的該房屋應(yīng)屬違章建筑，其行為應(yīng)當(dāng)認定為違法行為。原、被告雙方雖簽訂《合伙建房公約》，但實為房屋買賣合同關(guān)系，又該合同建立在違法開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，故該合同屬無效合同?，F(xiàn)原告主張該買賣合同有效，要求被告履行合同替其辦理產(chǎn)權(quán)登記，該合同經(jīng)本院審查屬無效合同，原告又拒不變更訴訟請求，因此原告該訴求缺乏合同有效之事實。故原告要求被告立即辦理房屋所有權(quán)證及要求被告支付違約金的主張，本院不予支持，遂作出了上述判決。
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