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樓房綠化帶中修籃球場(chǎng) 大學(xué)教授向開(kāi)發(fā)商索賠
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| 2012-09-13 來(lái)源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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李先生購(gòu)買(mǎi)了坐落于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)高教園區(qū)的一棟樓房。由于開(kāi)發(fā)商在樓房后面的綠化帶中修建了一個(gè)籃球場(chǎng)，人們?cè)诨@球場(chǎng)活動(dòng)的吵鬧聲影響了李先生的工作和生活，李先生向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商北京某建設(shè)發(fā)展有限公司拆除水泥臺(tái)及籃球場(chǎng)等公共活動(dòng)設(shè)施并對(duì)其因居住環(huán)境破壞造成生活影響補(bǔ)償人民幣1萬(wàn)元。近日，北京市昌平區(qū)人民法院受理了該案。
古稀之年的李先生訴稱：他是大學(xué)教授，從事國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目科研工作，對(duì)于居住環(huán)境要求較高。為了尋找一個(gè)合適的居住場(chǎng)所，李先生參考了大量的房產(chǎn)廣告、宣傳彩頁(yè)等樓盤(pán)資料。2006年2月份，他在被告售樓處看了沙盤(pán)、宣傳彩頁(yè)，售樓人員也著力推介了該地域的植樹(shù)綠化情況。由于樓盤(pán)環(huán)境安靜舒適，李先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。誰(shuí)知，自己入住不久發(fā)現(xiàn)，樓房后面的植樹(shù)綠化區(qū)鋪設(shè)了一個(gè)大面積的水泥臺(tái)及籃球場(chǎng)，沙灘樓盤(pán)及宣傳彩頁(yè)中的綠化帶被水泥臺(tái)及籃球場(chǎng)取代。每天都有人在籃球場(chǎng)地上進(jìn)行打籃球、跳舞等活動(dòng)，喧鬧聲嚴(yán)重影響了李先生的正常工作、生活。兩年來(lái)，原告多次向被告開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司反映，但均無(wú)結(jié)果。李先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未征得業(yè)主同意，侵占植樹(shù)綠化用地的行為損害了自己的利益，請(qǐng)求法院依法裁判。
被告北京某建設(shè)發(fā)展有限公司辯稱：根據(jù)原、被告簽訂的合同，雙方并未對(duì)植樹(shù)綠化帶進(jìn)行約定，綠化帶對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格也不會(huì)產(chǎn)生重大影響，自己并沒(méi)有違約行為，因此無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。另外，關(guān)于原告李先生為大學(xué)教授，從事科研工作，從而要求居住環(huán)境安靜一事，李先生在訂立合同時(shí)并未告知公司其對(duì)居住環(huán)境有特別要求，公司對(duì)居住環(huán)境也未做出過(guò)任何承諾。同時(shí)，為修建該籃球場(chǎng)，公司已經(jīng)進(jìn)行了大量的資金投入，如果拆除需要支出很高的費(fèi)用，不符合經(jīng)濟(jì)合理性原則。被告在小區(qū)圍墻之外將一小部分場(chǎng)地予以硬化，目的是為小區(qū)居民提供一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，是為公益服務(wù)，沒(méi)有獲得任何利益，而且小區(qū)大多數(shù)居民要求保留場(chǎng)地。因此，自己修建場(chǎng)地的行為并不違約，修建活動(dòng)場(chǎng)地符合多數(shù)人的利益，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
目前，此案正在進(jìn)一步審理中。
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