|
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)在一次表決會(huì)議后就漲了價(jià)，業(yè)主盧先生以自己并沒(méi)有參加會(huì)議，合法權(quán)益"被代表"為由起訴到法院，并向參與會(huì)議的4名業(yè)主代表索賠3萬(wàn)元。近日，市中院終審駁回了盧先生的訴求。 ■糾紛：物管費(fèi)漲價(jià)，業(yè)主不滿“被代表” 2009年，盧先生在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)某小區(qū)9期組團(tuán)買下一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的物業(yè)管理費(fèi)是每平方米 1.6元。2013 年底，物業(yè)公司希望調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。 2014年5月8日，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建局、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)物價(jià)檢查所、圩仔居委會(huì)以及9 期組團(tuán)業(yè)主代表開(kāi)會(huì)，就調(diào)整物業(yè)費(fèi)征詢意見(jiàn)并表決、驗(yàn)票。經(jīng)驗(yàn)票，物管費(fèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)2／3以上業(yè)主同意，獲得法定比例通過(guò)。為此，市發(fā)改局審核后發(fā)放了收費(fèi)許可證，該小區(qū)高層住宅的物管費(fèi)在2016年6月 30 日前是每月每平方米2.2元，2016年7月1 日起為每月平方米2.8元。當(dāng)時(shí)，陳先生、劉先生等作為業(yè)主代表在會(huì)議紀(jì)要與匯總表業(yè)主代表落款處簽了名。 業(yè)主盧先生認(rèn)為小區(qū)當(dāng)時(shí)成立的是業(yè)委會(huì)，是業(yè)委會(huì)在非法調(diào)價(jià)。2016年，盧先生以小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)調(diào)價(jià)會(huì)議程序違法，自己的權(quán)益被侵犯為由將4名業(yè)主代表告上法庭，要求撤銷該次表決結(jié)果和調(diào)價(jià)決定，并索賠3萬(wàn)元。法院一審駁回盧先生訴求后，他于2017年5 月提出上訴，近日市中院終審也駁回了盧先生的訴求。 ■說(shuō)法：業(yè)主代表監(jiān)督驗(yàn)票無(wú)需他人授權(quán) 法院查明，該小區(qū)2014年5月8 日召開(kāi)的會(huì)議是驗(yàn)票會(huì)議，僅19 名業(yè)主代表參加，并沒(méi)有通過(guò)業(yè)主管理公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，也沒(méi)有選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，顯然不是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 因此，調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的決定，并不是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，陳先生等4名業(yè)主作為業(yè)主代表參加驗(yàn)票會(huì)議，目的是見(jiàn)證驗(yàn)票過(guò)程和結(jié)果的真實(shí)性、合法性，是行使業(yè)主監(jiān)督權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益的體現(xiàn)。盧先生的起訴因訴訟主體錯(cuò)誤而被駁回?！?/p> ■鏈 接 沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，物管漲價(jià)須經(jīng)2/3業(yè)主同意 盧先生所在的小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，那么物管費(fèi)能不能通過(guò)投票的形式來(lái)調(diào)整？根據(jù)《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，因故確實(shí)未能成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)并在價(jià)格、建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面征求全體業(yè)主意見(jiàn)，但須經(jīng)專有部分占建筑面積2／3以上的業(yè)主且占總數(shù)2／3以上的業(yè)主同意，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主重新簽訂合同確定，報(bào)價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。
|
當(dāng)前位置：
最新圖文
粵公網(wǎng)安備 44200002443385號(hào)