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1月9日，市中級(jí)法院通報(bào)了一起房地產(chǎn)買賣合同糾紛的終審判決。賣家楊先生在簽下協(xié)議后，拒絕配合買家到銀行貸款，結(jié)果為此付出了違約的代價(jià)，被判退還定金5萬(wàn)元，并支付違約金8.8萬(wàn)元。
楊先生夫婦在五桂山有一處房產(chǎn)。2016年8月28日，楊先生以90萬(wàn)元的價(jià)格委托中介機(jī)構(gòu)代為出售房屋。一個(gè)星期后，中介機(jī)構(gòu)就找到了合適的買家。2016年9月4日，楊先生夫婦和羅先生與中介機(jī)構(gòu)一起簽訂了居間買賣合同，羅先生支付定金5萬(wàn)元。首期款25萬(wàn)在2017年1月25日前到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付。但是簽下協(xié)議后，雙方就貸款的事產(chǎn)生了分歧。楊先生多次以“銀行貸款不需要業(yè)主簽名，買家去簽名就可以了”為由，拒絕協(xié)助羅先生到銀行辦理貸款手續(xù)。
2016年底，羅先生將楊先生夫婦告上法庭。要求對(duì)方退還定金，并支付違約金8.8萬(wàn)元及相關(guān)利息。近日，法院終審判定楊先生構(gòu)成違約，須退還5萬(wàn)元定金并支付違約金8.8萬(wàn)元。
以案說(shuō)法
二手房買賣，賣家協(xié)助辦貸款是法定附隨義務(wù)
法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同相關(guān)條款及二手房交易慣例，買方辦理按揭貸款手續(xù)過(guò)程中，銀行須核實(shí)賣方資料，辦理貸款直接劃入賣方在該貸款銀行指定賬戶等相關(guān)手續(xù)，均需要賣方前往協(xié)助。協(xié)助買方辦理按揭貸款手續(xù)應(yīng)為賣方合同項(xiàng)下法定附隨義務(wù)。本案中，楊先生拒絕提交資料及協(xié)助辦理按揭貸款，構(gòu)成違約。
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